第九十五章 置换
作者:八宝饭      更新:2018-12-06 20:55      字数:2245
    来的两位,一个是谷阳县主簿孟登科,另一个是慈善金李管事。 

    接到龙安府公文后,孟登科没有拒绝,在谷阳县过了年,辞别孔县令等人,便启程前来白马院上任。他今日刚到,来不及休息,便过来拜见自家的新上司赵然。

    至于李管事,他是赵然直接以书信招来的。慈善金是赵然当年自掏腰包一手创立的,虽然名义上东家是李管事,但其实等若私产,为谷阳县的兴盛立下赫赫功劳。

    如今谷阳县已经有了改革成熟的青苗钱制度,慈善金转化为了青苗钱的监督者,比起从前轻省了许多,也有了更多余力,所以赵然便将李管事招来红原。

    都是熟人,赵然也不客气,开宗明义道:“孟主簿、李管事,将你们请来,是商量商量我白马院院产的问题。孟主簿,嗯,应当称孟迎宾了,呵呵,你累不累,要不要先休息一下?”

    上峰已经开始布置工作了,此刻怎么好说累?累也不累!于是孟登科连忙表示,自己精力好得很,浑身充满了干劲。

    于是赵然续道:“白马院现在一穷二白,你们两个想想,怎么才能让红原有所起色,顺便让白马院的院产丰厚起来。我给你们三天时间,在城中转一转,如果要出城的话,让方堂派几个巡查跟随保护。”

    三天之后,大概了解红原情况的孟登科和李管事回到了白马院,赵然当即在书房中开了个小会,与会者除了他们三个外,还有刚刚将河边耕地丈量完成的监院袁灏。

    赵然在墙上挂了一张大图,用一根小棍,指着图上的文字和符号开始讲解自己心中的计划。

    “设若有一个红原城中的百姓,他没有银子,没有耕地,没有任何进项,可他想要得到一块田地,他应该怎么办?很简单,他做不到的,由我们白马院出面帮他达成心愿。”

    赵然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋,道:“这是他在城中居住的房子,不大,也很破漏,这样的生活条件,是很艰苦的,也是我白马院同道所不能容忍的。”

    小木棍指向下一栏的“慈善金”三个字,赵然接着道:“白马院出面,向慈善金借十两银子,然后到即将分售的田地附近建一所可以容纳他全家的房子,要大要宽敞,然后将他城内城外的房子互换。城外的大房子归他,城中的小房子归白马院。”

    “若是不愿意置换房子呢?”

    赵然斩钉截铁道:“不愿意换的,不向他出售政策性土地。”

    小木棍挪回来,指向“白马院”,赵然续道:“这个时候,我们开始以政策性价格出售田地,老袁,你这次丈量河边耕地是六千多少亩?”

    “六千八百四十亩。”

    “很好,足够撬动我们的计划了。一亩地,假设我卖五钱银子,一户人家卖二十亩,那么,我就收到了十两银子,然后白马院将这十两银子还给慈善金,两清!”

    “百姓买田的银子从哪里来呢?”赵然重新指向慈善金:“由慈善金借钱给他们。当然,是低息,年利暂定四厘,和朝廷制定的青苗钱相同。”

    “现在,百姓们住到了城外的大房子,又有了耕地,他们就可以正常开始耕种了,但他们欠慈善金十两银子的小额借款,需要分十年偿还,我想,只要肯踏踏实实干活的农户,都完全有能力还清。”

    “白马院现在手上有一座小房子,是搬迁出去的百姓腾出来的,现在应该怎么处理呢?”赵然的小木棍指向号房:“现在,这座房子划拨给孟迎宾管理,算作白马院的道产。”

    赵然继续指向慈善金:“号房向慈善金借十两银子,按照两分年利计算。用这笔银子将这座小房子推平,在此基础上盖一间商铺,然后征兆四方商贾前来租赁,假设每年租金为十两,一年零两个月不到,就可以把欠款还清。”

    “于是,道院的道产开始源源产出,慈善金也从中挣到了两分利。”

    孟登科举手:“方丈,貌似慈善金略亏。”

    赵然道:“看上去的确没有赚到太多的钱,但不要忘了,慈善金本就不是以收益为目的,能够有两分利弥补成本,就不算亏。当然,如果孟迎宾觉得这样不好,可以想办法,争取让慈善金也享受同样的购地政策,比如在城内获取某段街道的经营权,又或者以相同的政策价格,购买数万亩草场。”

    袁灏忍不住了,疑惑道:“方丈,前面的我都看明白了,以五钱银子购买一亩地,年息四厘,十年归还,和直接分地也没什么区别了,这个我同意。可是后面的……恕我直言,盖了商铺,有人愿意来租么?更遑论一年租金十两?”

    赵然点头:“能租多少,这就要看咱们白马院后续怎么努力了。但无论收益如何,至少我们白马院开始有了一笔道产,不是么?”

    “党项人怎么办?是否一并照此办理?可是我认为,他们换房子的意向不大。”

    赵然点头:“一并办理,任其自愿。”

    袁灏摇头:“可是党项人的问题比较复杂,主要在于城外这两万多亩耕地。”

    赵然笑道:“他们的问题可以容后解决,咱们第一步先让汉人百姓能拿到土地,只要这些原先佃租他们田地的汉人百姓迁出去,不再租他们的地,他们的生计就会成大问题其实目前已经是个大问题了。少了这笔租子,他们应该怎么过呢?还是等待白马院赈济么?那可不够!这时候,我们可以给他们两个选择,一是以田地换草场,一亩换十亩。”

    袁灏对此表示认可:“他们不会种地,但却都是放牧的好手,只是没有牛羊……”

    “这个好办,李管事可以购买牛羊来放贷,年息同样为四厘。”

    “原来如此。其二呢?”

    “其二,不愿置换的,就去做工!”

    “做什么工?”

    “营建全新的红原城。”